築居易˙建築及室內裝修有限公司
您知道如何驗收房屋工程嗎?(一)…新屋舊屋交房、整修、裝潢工程十大驗收項目
築居易空間 http://neoart.asia/˙http://zhujuyi.co.cc/
交房、整修、裝潢工程十大驗收項目
不管是新屋舊屋交房還是建物整修、室內裝潢，筆者依據近二十年的設計、施工經驗，總結可歸納出下列十大驗收項目。當然，整體建築、室內營建工程不僅只有這十大項目，畢竟大多數業主都不是建築行家，而且賣方或施工方自應負責產品的瑕疵擔保，我們只是站在維護自身的權益與避免日後面對瑕疵的前提下，就建物與工程作善意地重點驗收。
整體而言，交房、整修、裝潢工程不外下列十大驗收項目：
交房驗收十大項目：
檢驗一：單元分戶防火防盜門、室內門
˙門扇˙門框˙門鎖五金˙戶門整體表現
檢驗二：玻璃窗
˙窗與窗框˙窗玻璃˙玻璃窗零配件˙玻璃窗整體表現
˙建議應使用安全玻璃部位˙建議應使用膠合玻璃部位
檢驗三：主體建築結構裂縫、變形、表面膨(空)鼓現象
˙不嚴重的平行細紋裂縫˙45°嚴重的斜角裂縫˙牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？
檢驗四：主體建築結構：檢驗地平、高度、牆地平整度
˙驗地平˙測高度˙測牆、地平整度˙計算樓層高度˙測繪室內空間
檢驗五：建築主體結構檢驗：樓地板、牆壁、屋頂板
檢驗六：附屬結構體檢驗：天花頂棚、陽台、空調挑版
檢驗七：給排水系統：浴廁、廚房、工作陽台、地暖裝置等特定用水區域檢驗
˙給水（上水）系統檢驗 ˙防水（閉存水）試驗 ˙水錶試驗
˙排水（下水）系統檢驗 ˙熱水地暖系統檢驗 ˙給排水系統其他注意事項
檢驗八：強電系統：強電配電(開關)箱、插座、開關、燈控、供電迴路等系統
˙強電配電（開關）箱查驗 ˙各強電迴路檢測
˙視查室內配線品質 ˙各別插座、開關手動檢驗
檢驗九：弱電系統：弱電箱、可視對講機、安保呼叫警報系統、電話、寬頻網路、有線電視、衛星電視等系統檢驗
檢驗十：空調、天然（煤）氣、排煙、排氣、消防等系統檢驗
˙冷暖空調系統˙天然（煤）氣˙排煙（廚房）、排氣（浴廁）˙消防系統
接下來我們將會以專文的方式，如序解說每項檢驗步驟與應注意事項。對預售屋或是二手房來說，每項檢驗都是必需的，對建物整修或裝潢工程則可擇一適用。
當然，對預售屋或是二手屋，我們還會額外建議屋主對分戶以外公共區域作幾項重點查驗，是進行室內查驗前的先行步驟，如果這些公共空間的品質查驗無法通過，基本上就不需再進一步進行室內驗收，接下來讓我們進入主題吧。(徐嘉陽撰寫)
＜上篇＞您知道如何驗收房屋工程嗎?…前言˙買房交屋前，裝潢整修後，如何工程驗收？